元利均等返済VS元金均等返済 - 長期固定金利徹底比較～住宅金融公庫廃止で変わる住宅ローン～

毎月の返済額が一定の元利金等返済と、元金の返済額が一定で毎月の返済額が減少していく元金返済方式。30年間で借り入れた場合、どういう結果となるのか予想してみます。

固定金利型の金利2.46％は、フラット35取り扱い金融機関で最低水準金利のSBIモーゲージのスーパー【フラット35】を目安にしています(平成18年2月実行金利）。

月々の返済額が一定だと、計画的に返済できていいな。順調、順調。

最初のうちは、返済額が高いけど我慢。よし、借入残高が確実に減ってきてるな。

15年目	2.46	118,000円	1,773万円
20年目	2.46	118,000円	1,253万円

ちょっと待てよ？　返済額に対して借り入れ残高があんまり減ってない気が。

2.46	114,083円	1,500万円
2.46	103,833円	1,000万円

元金が順調に減った分、利息の支払いが少なくなってきたぞ。

25年目	2.46	118,000円	665万円
30年目	2.46	118,000円	0円

計画的に返せたのはいいけど、本当にこれで良かったのかな。総返済額は、少し多くかかったみたいだ。

2.46	93,583円	500万円
2.46	83,504円	0円

月々の返済がこんなに楽とは。やっぱり元金均等返済にして良かったな。

毎月定額の元利固定返済と確実に元金が減る元金固定返済。この2つを比べてみると、月々の支払い額に差が出てくるのがわかります。返済開始時の家計状況やその後を見通して、家計に見合った返済方式を選びましょう。