固定金利型VS固定金利選択型 - 長期固定金利徹底比較～住宅金融公庫廃止で変わる住宅ローン～

ずっと同じ金利が続く固定金利型と、一定期間固定金利でその後変動金利となる固定金利選択型。30年間で借り入れた場合、どういう結果となるのか予想してみます。

固定金利型の金利2.46％は、フラット35取り扱い金融機関で最低水準金利のSBIモーゲージのスーパー【フラット35】を目安にしています(平成18年2月実行金利）。

安心が欲しくて、長期固定を選択。変動金利に比べると最初は負担が大きいかな。

あれ？　最初のうちは、返済額が安かったのに。こんなはずじゃ･･････。

15年目	2.46	118,000円	1,773万円
20年目	2.46	118,000円	1,253万円

収入が増えて余裕ができたけど、返済額はそのまま。どんどん貯金しよう。

4.10	146,893円	1,973万円
4.10	146,893円	1,444万円

返済するだけで貯金する余裕もないよ。この先どうしよう。厳しいな。

25年目	2.46	118,000円	665万円
30年目	2.46	118,000円	0円

返済があと少しで終了。当然ながら、総返済額は当初の予定通り！

4.10	146,893円	796万円
4.10	146,893円	0円

最初の選択が肝心だったんだ。リスクについてもっと考えるべきだったか。

固定金利はずっと安定した返済ができていたのに対し、固定金利選択型は固定金利期間終了後、金利が一気に上昇し、結果的に総返済総額にも大差が！　最初の返済月額だけでなく、その後のリスクについてもきちんと理解しておくことが大切です。