固定金利型VS変動金利型 - 長期固定金利徹底比較～住宅金融公庫廃止で変わる住宅ローン～

ずっと同じ金利が続く固定金利型と、当初の金利が低く設定される変動金利型。30年間で借り入れた場合、どういう結果となるのか予想してみます。

固定金利型の金利2.46％は、フラット35取り扱い金融機関で最低水準金利のSBIモーゲージのスーパー【フラット35】を目安にしています(平成18年2月実行金利）。

安心が欲しくて、長期固定を選択。変動金利に比べると最初は負担が大きいかな。

借り入れ当初の金利優遇が嬉しい。最初のうちは負担が少ない方がいいからね。

15年目	2.46	118,000円	1,773万円
20年目	2.46	118,000円	1,253万円

収入が増えて余裕ができたけど、返済額はそのまま。どんどん貯金しよう。

4.300	146,737円	1,944万円
4.300	146,737円	1,429万円

ん？　金利が上がって、優遇もなくなった。ちょっとこれは厳しいな。

25年目	2.46	118,000円	665万円
30年目	2.46	118,000円	0円

返済があと少しで終了。当然ながら、総返済額は当初の予定通り！

4.300	146,737円	791万円
4.300	146,737円	0円

総返済額が、思ったよりも大きくなった……。変動にしたのは失敗？

総返済額の差はとんでもないものに！　当初の金利が低いからと、簡単に変動金利型を選ぶのは控えた方がよさそうです。それに比べて固定金利型は返済当初の金利が変わらず、最後まで「安心」を貫き通せました。